07.02.2019 16:32

АЛРОСА купит бизнес-центр у группы «Арети» миллиардера Игоря Макарова

Группа АЛРОСА ведет переговоры о покупке 22-этажного бизнес-центра в районе Новые Черемушки на юге Москвы. По оценкам экспертов, продавец — группа «Арети» миллиардера Игоря Макарова может получить за актив до 4 млрд руб.

Алмазодобывающая группа АЛРОСА планирует купить бизнес-центр «Тауэр», расположенный по адресу Севастопольский пр-т, 28, корп. 1, и принадлежащий группе «Арети» (ранее «Итера») Игоря Макарова, рассказали РБК два источника на рынке коммерческой недвижимости. Пока стороны «не пришли к компромиссу по условиям сделки», уточняет еще один собеседник РБК.

Пресс-служба АЛРОСА на момент публикации не ответила на запрос РБК. Представитель «Арети» отказались от комментариев.

Офисный комплекс на Севастопольском проспекте состоит из 22-этажной башни в форме трилистника и соединенного с ней шестиэтажного здания. Общая площадь комплекса — свыше 29,2 тыс. кв. м.

Несмотря на то что у здания «крепкий конструктив» и оно расположено на большой огороженной территории, само строение «морально устарело», планировки по современным меркам уже неэффективны, отмечает управляющий партнер консалтинговой компании ILM Андрей Лукашев. По его мнению, при сделке возможен ​«значительный дисконт», с учетом которого справедливая стоимость объекта составляет около 4 млрд руб. Оценка руководителя департамента рынка капиталов и инвестиций Cushman&Wakefield Алана Балоева ниже — 2,5–3 млрд руб.

АЛРОСА рассматривает возможность перевести в бизнес-центр в Новых Черемушках все подразделения, а офисы в других районах Москвы продать, считают источники РБК. По их словам, на продажу может быть выставлен в том числе головной офис АЛРОСА в Москве, который находится в бизнес-центре «Аквамарин III» на Озерковской набережной. Помещения площадью 11 тыс. кв. м в этом бизнес-центре компания купила у AFI Development Льва Леваева в 2013 году.

Летом 2018 года АЛРОСА сообщила, что планирует сократить площади, которые занимает московский офис, чтобы оптимизировать расходы. Для этого компания выставила на продажу два здания в 1-м Казачьем переулке — д. 12, стр. 1, и  д. 15 — общей площадью 5,1 тыс. кв. м. Еще одно здание, расположенное в том же переулке, АЛРОСА арендовала у Москвы; в прошлом году оно было передано департаменту городского имущества города.

Макаров с состоянием $2,1 млрд занимает в последнем рейтинге богатейших бизнесменов России, составленном редакцией Forbes, 46-е место. В 2013 году он продал «Роснефти» газовые активы своей компании «Итера». После сделки название «Итера» поменялось на «Арети».